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空包网黑产获悉多个二三线城市的房贷将在下半年提高利率

更新时间:2019/9/4 / 阅读次数:4532

第一财经日报新闻记者此前访谈好几家银行业和房产中介公司机构了解到,最近宁波市、苏州市、南京市等部分二三线城市6月个人房贷利息出现上涨。不过,专家预估,从第三季度年利率行情看,全国性房市基本变化并不大。

多个二三线城市上涨房贷利息

融36o互联网大数据研究所公布的《6月住房贷款汇报》显示,在继青岛市、南京市、成都市之后,天津市、苏州市、福州市、宁波市、南宁市等地的房贷利息平均均在6月份有所高涨,且变化频率迅速。

以苏州市为例,苏州市某房产中介公司职业经理人告诉记者,7月苏州市首套房利率广泛依照标准上调22%(5.978%)实行,先前3、4、5月份保持在贷款利率上调17%-18%,6月上涨至标准上调20%,年末房贷利息有进一步上调可能。除此之外,宁波市、苏州市等地部分银行表示,目前住房贷款信用额度比较焦虑不安,或会中止发放贷款,下款时间也不确定性。

前述结果显示,6月份全国性首套房贷平均年利率为5.423%,等于贷款基准利率1.107倍,同比高涨了0.14%。

国金证券房地产业总裁投资分析师陈慎强调,按揭利率出现上涨或信用额度控制的城市大多数为今年房地产业萧条度较高的城市。针对6月部分网络热点二三线城市房贷利息有所上涨,且部分城市出现按揭贷款信用额度焦虑不安的现象,陈慎分析主要有三方面原因,一是网络热点城市整体房地产业仍然较热;二是监管层先前明确提出要认清地方房地产金融化问题;三是时值半年度,银行出自于信用额度控制的原因进行分阶段调整。

除了网络热点城市的管控升级外,陈慎认为,贷款政策也是对网络热点城市萧条度管控的一种填补。但整体而言,“一城一策”主旋律下,政策有松有紧仍为常态化,核心目标并不是施压,而是保持稳定。

第三季度房贷利息行情料稳定

易居研究所中国智库中心研究主管严跃进表示,大都市都以缩紧为主,主要为年利率缩紧。后续各城市也会有各种管控缩紧的可能,尤其是二三线城市相对会有较多监管。虽然是因城施策,但也都需吻合器“房住不炒”的原则。

从第三季度年利率行情看,严跃进认为,全国性市场基本上变化并不大,虽然部分城市略微缩紧,但很多二三线城市其实仍实行相对宽松裤的贷款政策。尤其是市场减温之后,买房市场的去库存问题又开始出现。

陈慎认为,充分考虑部分银行仍然实行较低利率,且半年度时段之后信贷额度预估减轻,未来更需要关注流通性的变化。房地产业以及全国性经济都存在供大于求,这也为后续政策的逆周期时间调整带来空间,按揭利率神经中枢或不具有持续上行下行的基础。

交行总裁社会学家连平表示,楼市政策应在整体稳定中保障好合理需求。楼市政策应坚持“房住不炒”和“因城施策”两大总主旋律,保持政策的稳定性和持续性,增加交易市场纪律的规范幅度,在保持市场稳定运作的前提条件下尽量满足合理买房需求。


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